この物件のポイント

本物件は、東京都府中市八幡町2丁目に位置する売主物件の売ビルです。
府中駅、東府中駅、府中競馬正門前駅を利用できるため、
交通利便性と事業用不動産としての視認性を兼ね備えています。

府中市中心部に近く、商業地域・容積率400％という条件から、
現況建物の活用だけでなく、将来的な建替え、収益化、土地活用の検討にも向いています。

物件概要

エリア解説｜府中市八幡町2丁目の特徴

府中市八幡町2丁目は、府中駅・東府中駅・府中競馬正門前駅を利用しやすい、
交通利便性の高いエリアです。

周辺には住宅、店舗、事務所、生活利便施設が混在しており、
居住用だけでなく事業用不動産としても検討しやすい立地です。

府中市は多摩エリアの中でも行政機能、商業施設、交通利便性が整った都市であり、
事業用・収益用・土地活用の視点でも安定した需要が期待しやすい地域です。

駅解説｜3駅利用可能な立地

京王線「府中」駅

府中駅は、府中市の中心的な駅のひとつです。
駅周辺には商業施設、行政施設、飲食店、金融機関などが集まり、
生活利便性と集客性の両面で魅力があります。

京王線「東府中」駅

東府中駅は、府中駅周辺よりも落ち着いた雰囲気を持ちながら、
京王線の交通利便性を活かせる駅です。
住宅地・事業地の両面で検討しやすいエリアです。

京王競馬場線「府中競馬正門前」駅

府中競馬正門前駅へ徒歩4分の距離にあり、
イベント時の人流や周辺施設との関係性も含めて検討できる立地です。

学区情報

本物件は売ビル・事業用不動産としての検討が中心となりますが、
府中市八幡町周辺は住宅も多く、居住用や併用住宅、将来的な建替えを検討する場合には、
学区や教育環境の確認も重要です。

学区は年度や行政の指定により変わる場合があるため、
居住利用を前提とする場合は、府中市の公式情報で最新の通学区域を確認することをおすすめします。

周辺施設情報

府中駅周辺には、商業施設、飲食店、金融機関、行政関連施設などが集まり、
日常利用だけでなく事業利用においても利便性の高い環境です。

• 府中駅周辺の商業施設
• 東府中駅周辺の生活利便施設
• 府中競馬正門前駅周辺の人流
• 飲食店・店舗・事務所需要
• 北側約8.5m都道への接道
• 公共交通を利用した来店・通勤のしやすさ

事業用不動産として検討する場合は、曜日・時間帯ごとの人通り、
車両動線、近隣施設との相性も現地で確認すると判断しやすくなります。

この物件に向いている人

• 府中市で売主物件を探している方
• 京王線沿線で事業用不動産を探している方
• 売ビル・収益物件を検討している投資家
• 店舗・事務所・自社ビル用途を検討している法人
• 建替えや土地活用を検討したい不動産会社
• 府中駅・東府中駅周辺で物件を探す仲介会社
• 商業地域・容積率400％の土地を探している仕入れ担当者
• 将来的な用途変更や再活用を検討したい住宅会社・建築会社

この物件の強み

• 府中駅・東府中駅・府中競馬正門前駅の3駅利用可能
• 京王線沿線の事業用不動産として検討しやすい立地
• 商業地域・建ぺい率80％・容積率400％
• 北側約8.5m都道、西側約4.0m市道に接道
• 土地面積145.42㎡、建物面積407.34㎡の売ビル
• 売主物件のため、条件確認や相談がしやすい
• 事業用・収益用・建替え検討の複数ニーズに対応しやすい

この物件の注意点

販売図面上では、4階部分に雨漏りがありますが現況での引渡しとなります。

また、建築確認は取得（昭和39年6月24日 第1793号）しておりますが、検査済証は取得していません。

東側通路は他人敷地のため通行できません。
経年変化による設備機器や建物全体の劣化が見られますが、
現状でのお引き渡しとなります。

競合物件比較

売主物件としてのメリット

売主物件は、物件の状況や引渡し条件について直接確認しやすい点が大きなメリットです。
特に事業用不動産や売ビルでは、建物状態、賃貸利用、建替え、融資、引渡し時期など、
確認すべき項目が多くなります。

東京アーバンでは、購入希望者だけでなく、
不動産仲介会社、土地仕入れ担当者、住宅会社、建築会社、投資家からの相談にも対応しています。

「この物件を自社利用できるか」
「建替え前提で検討できるか」
「収益物件として見られるか」
「顧客に紹介できるか」
といった段階でも、お気軽にご相談ください。

よくある質問FAQ

Q1. この物件は売主物件ですか？

A. はい。東京アーバン不動産の売主物件です。

Q2. 最寄り駅はどこですか？

A. 京王線「府中」駅徒歩10分、京王線「東府中」駅徒歩9分、京王競馬場線「府中競馬正門前」駅徒歩4分です。

Q3. 物件種別は何ですか？

A. 売ビルです。事業用不動産、収益物件、自社利用、建替え検討などの用途で相談可能です。

Q4. 土地面積はどのくらいですか？

A. 土地面積は145.42㎡、約43.9坪です。

Q5. 建物面積はどのくらいですか？

A. 建物面積は407.34㎡、約123.22坪です。

Q6. 用途地域は何ですか？

A. 商業地域です。建ぺい率80％、容積率400％です。

Q7. 接道状況はどうなっていますか？

A. 北側約8.5m都道、西側約4.0m市道に接道しています。

Q8. 建物の状態確認は必要ですか？

A. はい。築年数を経た建物のため、現地確認、建物状態、設備状況、改修可能性の確認をおすすめします。

Q9. 建替え前提で検討できますか？

A. 検討可能です。ただし、法令制限、道路、既存建物、行政確認、設計条件などを事前に確認する必要があります。

Q10. 不動産仲介会社からの問い合わせも可能ですか？

A. はい。仲介会社様からのご相談も可能です。内覧希望の場合は、名刺の送付をお願いする場合があります。

Q11. 住宅会社や建築会社からの相談も可能ですか？

A. はい。建替え、土地活用、事業用提案を前提としたご相談も受け付けています。

Q12. 現地確認はできますか？

A. はい。現地確認や内覧については、事前にお問い合わせください。

お問い合わせ

府中市八幡町2丁目の売主売ビルについて、
物件詳細、内覧、建替え検討、収益利用、仲介会社様からの紹介相談など、
目的に応じてご相談いただけます。

購入希望者、不動産仲介会社、土地仕入れ担当、住宅会社、建築会社、投資家の方は、
まずはお気軽にお問い合わせください。

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