■ 西五反田中古マンションをお探しの方へ
品川区西五反田4丁目エリアで中古マンションを検討されている方にとって、
「駅徒歩5分以内」「1LDK」「40㎡超」「総戸数100戸規模」「管理体制明確」
という条件は流通市場でも希少性の高い要素です。
本物件は東急目黒線「不動前」駅徒歩5分の立地にあり、
西五反田中古マンション市場の中でも駅距離・専有面積・管理形態のバランスが取れた物件です。
■ 不動前中古マンション市場の特徴
不動前中古マンションは「目黒駅1駅」「五反田生活圏」「山手線近接」という
利便性評価により、単身・DINKS層から安定した需要があります。
- 東急目黒線で目黒駅まで約2分
- 山手線・南北線・三田線接続圏
- 都心近接ながら比較的落ち着いた住宅街
- 築年数経過物件でも需要が安定
トーア不動前マンション602号室は、
不動前中古マンションの中でも「駅徒歩5分」「空室」「即時引渡し可能」という
流通性の高い条件を備えています。
価格
4,580万円(税込)
不動前駅徒歩5分の、かむろ坂沿いに建つ品川区西五反田の分譲マンション
※図面と現況に相達がある場合は、現況を優先いたします。
物件概要
品川区西五反田4丁目｜トーア不動前マンション602号室 不動前駅徒歩5分
西五反田中古マンション・不動前中古マンションをお探しの方へ。不動前駅徒歩5分、品川区西五反田4丁目の売主物件1LDK。
品川区西五反田4丁目、桜の名所「かむろ坂」沿いに位置するトーア不動前マンション602号室。陽当り・眺望良好な1LDK、即時引渡し可能な売主物件です。
- 所在地：品川区西五反田4丁目
- 東急目黒線「不動前」駅徒歩5分
- 専有面積41.85㎡・バルコニー4.05㎡
- 鉄筋コンクリート造9階建・総戸数102戸
- 平成29年9月リフォーム履歴あり
- 令和8年2月ハウスクリーニング済
- 準工業地域・所有権
- 売主物件・即時引渡し可能
■ 立地の特長｜品川区西五反田4丁目×不動前駅徒歩5分
本物件は品川区西五反田4丁目、東急目黒線「不動前」駅徒歩5分の立地に位置します。不動前駅からは目黒駅まで1駅約2分、都心アクセスに優れたポジションです。
また、物件前面は桜の名所として知られる「かむろ坂」沿い。春には桜並木が続く住環境で、都市利便性と季節感を兼ね備えています。駅近でありながら落ち着いた住宅エリアという点が、本物件の大きな魅力です。
現在、西五反田中古マンション市場では、
駅徒歩10分以内・40㎡前後・管理状態が良好な物件への需要が高まっています。
本物件はその条件を満たす希少ポジションにあります。
また、不動前中古マンションの中でも徒歩5分圏は流通件数が限られ、
将来的な流動性の観点からも評価されやすい立地です。
■ 専有部分の特徴｜41.85㎡ 1LDK
トーア不動前マンション602号室は、専有面積41.85㎡、バルコニー4.05㎡の1LDKタイプ。単身者・DINKS層に適した広さです。
- 全室フローリング
- 陽当り良好
- 眺望良好
- TVモニター付インターホン
- シューズクローク新設（リフォーム時）
平成29年9月にキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器、フローリング、ドア、クロス、分電盤交換などのリフォームを実施済み。令和8年2月にはハウスクリーニングも完了しており、室内は即入居可能な状態です。
■ 建物概要｜トーア不動前マンション
建物は昭和54年5月築、鉄筋コンクリート造陸屋根9階建、総戸数102戸の中規模マンション。エレベーター設置済みです。
- 土地権利：所有権
- 用途地域：準工業地域
- 管理形態：全部委託（大和ライフネクスト株式会社）
- 管理員：日勤
- 現況：空室
- 引渡し：即時
管理体制は全部委託・日勤管理。共用部維持管理体制が整っている点も重要な判断材料です。
■ ランニングコスト・駐車場等
- 管理費：9,200円／月
- 修繕積立金：11,800円／月
- 駐車場：空き有（20,000円／月）
- 自転車置場：空き有（700円／月）
- バイク置場：空き有（1,500円／月）
総戸数102戸規模のため、修繕積立金の積立母数が一定確保されている点も安心材料です（詳細は管理規約・長期修繕計画をご確認ください）。
■ 法令制限・用途地域について
本物件は準工業地域に位置します。住宅・店舗・小規模工場等が混在可能なエリアであり、比較的用途の自由度が高い地域区分です。マンション利用としての居住環境に支障はありませんが、周辺用途状況は現地確認を推奨します。
■ 売主物件としてのメリット
本物件は売主物件です。仲介手数料の発生がない取引形態であり、契約条件の調整や引渡し時期の相談も柔軟に対応可能です。
■ 物件概要
- 名称：トーア不動前マンション602号室
- 所在地：東京都品川区西五反田4丁目
- 交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩5分
- 専有面積：41.85㎡
- バルコニー面積：4.05㎡
- 間取り：1LDK
- 構造：鉄筋コンクリート造9階建
- 築年月：昭和54年5月
- 総戸数：102戸
- 土地権利：所有権
- 用途地域：準工業地域
- 現況：空室
- 引渡し：即時
■ よくあるご質問（FAQ）
Q1. 現在内覧は可能ですか？
はい、空室のため随時ご案内可能です。
Q2. ペットの飼育は可能ですか？
ペット飼育は不可です。ただし小鳥・鑑賞魚は可能です。
Q3. リフォームはされていますか？
平成29年9月に水回り設備・内装等のリフォームを実施済みです。
Q4. 西五反田中古マンションとしての資産性はどうですか？
不動前駅徒歩5分という駅近条件に加え、総戸数102戸規模・管理全部委託体制のため、
西五反田中古マンション市場においても流動性が見込める条件を備えています。
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